学区房顾名思义就是离学校很近的商品房。

学区房一般是当地政府和教育机构根据本地实际教育师资力量和办学水平而划分的入学片区。为了保证绝大多数孩子能公平入学，让孩子尽量能就近上学而制定的。一般来说，学区房离所划定的学校不是很远，方便家长们接送。

可现在学区房的含义被很多人理解为名校区域的商品房，因为家长们都想让孩子读好的学校，所以公立的名校周边商品房比较热门。

任何房子的事情都应该按照具体的区域来讨论，这是前提条件！

可能一城一政策，本人在上海，就以上海为例回答吧！

“学区房”顾名思义，买了能上学的房子，其实按照中央的政策精神，每一套住宅都算“学区房”的，就是你买了住宅（注意是产权住宅那种，不是商业商办商住性质的那种），按照“就近入学“的精神，一定可以找到可以让孩子读书的幼儿园、小学在周围。

但是学校与学校之间是有差异的，时间久了，就被整个社会、家长们划分出了三六九等，主要常见的是“一梯队”，“二梯队”，“三梯队”，“菜小”。

上海的“学区房”，各个区域具体的对口政策不一样，举例黄浦区，公办小学按照对口居委加落户年限来确定，某所小学教育局划定当年的对口居委范围，那么这一年对口居委范围内的住宅，按照学校热门程度，所谓的一梯队要按照孩子和家长户口落入房子的年限排序保证入学，一般而言黄浦学生不多，3年左右就比较稳妥了。

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第一可以去各大附近的房产公司去询问，他们比较专业。

第二可以去学校粘贴的海报去看，第三可以拨打各大学校的招生电话。

一般来说在楼盘销售的时间开发商和中介会大力宣传该属于那个学区，但是作为当事人最好多通过多方查询，或直接到当地教育部门去支询一下学区的实际情况，以便更为清楚

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