非流动资产包括以下资产：1、持有到期投资，企业打算并且能够持有到期的债权证券；2、长期应收款，实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项；长期应收款应根据“长期应收款”科目的期末余额，减去相应的“未确认融资费用”科目和“坏账准备”科目所属相关明细科目期末余额后的金额填列。3、长期股权投资，通过投资取得被投资单位的股份；4、工程物资，用于固定资产建造的建筑材料；

今天，我们一起学习非流动资产，看看非流动资产是什么，包括哪些项目？

资产负债表中的资产，除了流动资产，剩余的就是非流动资产，主要包括：长期投资、固定资产、无形资产等。还是以晶方科技2020年财报为例，我们解剖一下。

长期投资 （Long-term Investments）:晶方科技有一项26亿的长期股权投资，按规定，这个投资一定是可以对被投资单位进行控制，比如全资子公司，或股份比例超过51%的投资。

投资性房地产： 这是晶方科技用作出租或出售的资产，不是自己的办公楼或厂房。这里面有个概念，叫公允价值（Fair Value），比如，股票和房子，大家都认可它的价格，很容易达成一致，这就是公允价值。初一看，晶方科技炒房好像亏了，因为从8300万跌到7800万了，当然，具体情况还要具体分析。

无形资产 （Intangible Assets and Other Assets）:在很多国家，土地是固定资产，但是在中国，土地是无形资产，因为企业只有土地的使用权。另外，专利权、著作权等，都属于无形资产。晶方科技有6500万的无形资产，估计包含了专利以及土地使用权。

长期待摊费用 ：黄博士开了一个软件开发公司，招了一个技术6级的牛人，约定三年的报酬是1000万，这个费用，就应该归入长期待摊费用。

那么资产是怎么计价的呢？

除了金融资产和房地产外，大多数资产都是按照历史成本来计价的。如果你去收购一家公司，这家公司种了很多树，种树花了1000万，但是它现在账上显示这个资产为1亿，那么，这多出来的9000万，是虚增资产。

显然，你是不会同意按1亿收购的。在历史成本计价体系下，增加资产价值的唯一途径，就是发生一个新的交易，即，这家企业可以卖掉原来的资产，再以高价买回来，资产计价就变成最新的成交价了。

有个问题，资产就是财产吗？

这是两个不同的概念，不能混为一谈。资产是资产负债表里面的项目，今天的资产，就是明天的费用，很多情况下，资产和费用只存在时间概念上的不同。