公寓房，顾名思义，是一种集中式的住宅形式，通常由多个独立的单元组成，每个单元内有多个房间，供多户人家居住。而商品房则是指开发商按照国家相关规定，通过市场运作方式出售的住宅。简单来说，公寓房是集中式的住宅，而商品房则是分散式的住宅。

在现代城市生活中，公寓房和商品房是人们购房的两种主要选择。它们各有各的特点和优势，但也存在一定的区别。本文将围绕公寓房和商品房的区别在哪里以及买公寓房的优缺点进行分析。

首先，我们来了解一下公寓房和商品房的定义。公寓房，顾名思义，是一种集中式的住宅形式，通常由多个独立的单元组成，每个单元内有多个房间，供多户人家居住。

而商品房则是指开发商按照国家相关规定，通过市场运作方式出售的住宅。简单来说，公寓房是集中式的住宅，而商品房则是分散式的住宅。

接下来，我们来看一下公寓房和商品房的主要区别：

1. 产权方面：公寓房的产权通常是70年，而商品房的产权年限则根据土地性质和使用年限而定，一般为40年、50年或70年。

2. 建筑结构：公寓房的建筑结构多为高层建筑，每层有多个住户，共用电梯、楼梯等公共设施。而商品房则多为低层或中层建筑，每户独享一定的空间和设施。

3. 物业管理：公寓房通常由专业的物业公司进行管理，提供统一的物业服务。而商品房则由业主自行管理或聘请物业公司进行管理。

4. 居住环境：公寓房由于集中式的特点，居住密度较高，但通常配套设施齐全，如商场、健身房、游泳池等。而商品房则居住密度较低，环境较为安静，但可能需要自建或购买相应的配套设施。

5. 投资回报：公寓房的投资回报相对较高，因为其租金收入相对稳定，且市场需求较大。而商品房的投资回报则相对较低，因为其租金收入受市场供求关系影响较大。

那么，买公寓房有哪些优缺点呢?

优点：

1. 投资回报较高：由于公寓房的租金收入相对稳定，且市场需求较大，因此投资回报相对较高。

2. 配套设施齐全：公寓房通常配套设施齐全，如商场、健身房、游泳池等，为居民提供了便利的生活条件。

3. 居住密度较高：公寓房的居住密度较高，有利于居民之间的交流互动，形成了较好的社区氛围。

缺点：

1. 产权年限较短：公寓房的产权年限通常为70年，相对于商品房来说较短。

2. 居住密度较高：公寓房的居住密度较高，可能导致居民之间的隐私受到影响。

3. 物业管理费用较高：由于公寓房需要提供统一的物业服务，因此物业管理费用相对较高。