在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”这个词。公摊面积是指除了住宅内部的实际使用面积之外，其他公共部分的面积，如走廊、电梯间、楼梯间等。

这些公共部分的面积需要由所有业主共同分摊。那么，公摊面积20%是如何计算的呢？本文将通过一个示例来详细解释公摊20%如何算实际面积。

假设我们购买了一套100平方米的房子，公摊面积占比为20%，那么我们需要先计算出公摊面积。

1. 计算公摊面积

公摊面积 = 房屋总面积 × 公摊比例

在这个例子中，房屋总面积为100平方米，公摊比例为20%，所以：

公摊面积 = 100平方米 × 20% = 20平方米

2. 计算实际使用面积

实际使用面积 = 房屋总面积 - 公摊面积

在这个例子中，房屋总面积为100平方米，公摊面积为20平方米，所以：

实际使用面积 = 100平方米 - 20平方米 = 80平方米

通过以上计算，我们可以得出这套房子的实际使用面积为80平方米。这意味着，当我们购买这套房子时，实际上只能享受到80平方米的私人空间。而另外20平方米的面积，是需要与其他业主共享的。

需要注意的是，不同楼盘的公摊比例可能会有所不同。一般来说，高层住宅的公摊比例会相对较高，因为高层住宅需要更多的公共设施，如电梯、消防通道等。

而低层住宅的公摊比例则会相对较低。因此，在购买房产时，我们需要仔细了解楼盘的具体公摊比例，以便更准确地计算实际使用面积。

此外，公摊面积的计算方法也可能因地区而异。在一些地区，公摊面积可能包括了阳台、飘窗等部分；而在另一些地区，这些部分可能不计入公摊面积。

因此，在购买房产时，我们还需要了解当地的相关规定，以确保我们的计算是准确的。

总之，公摊面积20%如何算实际面积，我们需要先计算出公摊面积，然后再从房屋总面积中减去公摊面积。通过这样的计算，我们可以得出实际使用面积。

在购买房产时，我们需要仔细了解楼盘的公摊比例和当地的规定，以确保我们的计算是准确的。同时，我们还需要注意，实际使用面积只是我们购买房产时需要考虑的一个因素。

在购房过程中，我们还需要考虑房屋的质量、地段、价格等因素，以确保我们购买到满意的房产。

在实际生活中，我们可能会遇到一些特殊情况，导致实际使用面积与计算结果有所出入。例如，开发商在建设过程中可能会对房屋结构进行调整，导致实际使用面积发生变化。

在这种情况下，我们需要与开发商进行沟通，确保我们的权益得到保障。

总之，了解公摊面积的计算方法对于我们购买房产是非常重要的。通过本文的介绍，相信大家已经掌握了公摊面积20%如何算实际面积的方法。希望这些信息能够帮助大家在购房过程中做出明智的选择。