拉动中国经济高速增长，除了出口、消费、投资三驾马车，背后的还有一个被忽视的底层驱动力——中国特有的土地经营模式。伴随着改革开放40多年，中国卖地收入是中国经济发展最强的驱动力之一。可以说，正是新中国的土地改革，才成就了今天的经济崛起。土地经营模式的发展，不仅促进了城市建设，还带来了城市经济的发展。然而，长期以来，土地财政模式的缺陷暴露无遗。

土地财政是指政府通过出售土地使用权，来取得巨大的资金收入，这就是卖地收入。而这种卖地收入，对于地方政府的财政收入起到了至关重要的作用。地方政府通常通过出售土地使用权，来支持公共设施建设、社会福利、教育、科技、文化、医疗等行业的发展。尽管土地财政模式在一定程度上为中国经济的增长带来了动力，但是随之产生了一系列的问题。

土地储备制度的存在导致土地资源的浪费。此种模式下的地方政府，都将土地当做囤积品，为了更多的财政收入，他们会把大量土地转化为储备土地，导致这些土地无法进行更好的利用，造成了资源的浪费。

随着商品房的饱和，农村城市化，棚改政策的终结，供大于求的模式将长期存在。在一些了房地产刺激政策失效的条件下，为了解决土地财政模式带来的问题，一些学者提出了相关的建议。其中比较受关注的，是将房屋70年产权改为永久产权。如果这项规定得以推行，将会对地方政府的财政收入带来一定影响。因为在70年产权期满的时候，土地回归国有，地方政府的收益也将停止。

永久产权的推行也可以为地方政府带来更多的收益。如果按照陶然教授的建议，永久产权将可以收取房产税。通过收取房产税这一方式，地方政府的财政收入将更加广泛和稳定，也是解决地方债务的重要手段。从长期来看，这将使得地方政府能够更好地满足公共需求，促进经济的可持续发展。

土地财政模式的发展模式既有优点，也有缺点。在如今的经济发展背景下，土地财政模式推行一定会存在一些挑战。但是，通过改革建设稳定的金融体系，创新税制和突破垄断等措施，政府仍然可以推动土地财政模式的进一步发展，支持中国经济的非凡发展。

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