《深圳楼市连出两“王炸”消息，影响几何？》

11月22日，深圳的房地产市场迎来了两大好消息。为了进一步促进市场稳定发展，深圳市宣布将降低二套房首付比例和调整普通住宅标准，这一举措无疑将为市场带来巨大的影响。

首先，降低二套房首付比例。继831“认房不认贷”政策后，深圳将二套房首付比例从普宅70%、非普宅80%统一下调为40%。值得注意的是，本次深圳在城市层面出台下调首付比例的政策，属于09年以来首次，参照2014-2016年周期，330政策在全国层面下调二套房首付比例，但深圳并未明确跟进，而此次调整距离“认房不认贷”政策出台仅2个月余，将二套房首付比例直接下调了30/40pct，购房杠杆放松力度空前。

其次，调整普通住宅标准。本次新政将原认定标准中的“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一条件剔除，从而拓宽了普宅的认定范围。根据深圳市相关政策，普宅与非普宅在税费方面的差异主要体现在：1、增值税：普宅满五唯一免征增值税，而非普宅增值税为差价的5%；2、个税：非满五唯一的情况下，普宅税率为1%，而非普宅费率为1.5%。因此，普宅认定条件的放宽意味着扩大了税费优惠范围。在14-16年的放松周期中，深圳同样删除了普宅认定中关于成交价的条件。

这两大好消息的出台，无疑将为深圳的房地产市场注入新的活力。一方面，降低二套房首付比例将刺激市场需求，促进楼市的繁荣；另一方面，调整普通住宅标准将使得更多人能够享受到优惠待遇，进一步促进市场交易的活跃。对于那些正在考虑购房的人来说，这无疑是一个难得的机会。

然而，我们也应该看到，房地产市场的稳定发展需要多方面的努力。除了降低首付比例和调整普通住宅标准之外，还需要政府在政策、法规等方面加强监管和支持。同时，开发商和购房者也需要在市场中保持理性、谨慎的态度，共同推动市场的健康发展。

总的来说，深圳楼市迎来两大好消息，将为市场带来巨大的影响和机遇。对于那些想要购房的人来说，这是一个难得的机会。同时，我们也应该看到，房地产市场的稳定发展需要政府、开发商和购房者等多方面的共同努力。

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